Derecho Administrativo
Urbanismo en Canarias
Impugnación de instrumentos de planeamiento y actos urbanísticos, licencias, nulidad de decretos municipales, recuperación de la posesión de bienes de dominio público y responsabilidad patrimonial de las Administraciones locales del archipiélago.
El servicio
El territorio más regulado de España exige la defensa más precisa
Pocas comunidades autónomas tienen un derecho urbanístico tan singular como Canarias. La escasez de suelo, la protección del paisaje insular, el peso del turismo y la superposición de planes insulares, generales y especiales convierten cada decisión urbanística en un ejercicio de equilibrio jurídico. La legislación canaria del suelo y de los espacios naturales, junto con la normativa turística y costera, forma un sistema donde el error —del particular o del Ayuntamiento— tiene consecuencias muy costosas.
El urbanismo en Canarias afecta a promotores que necesitan licencias, a propietarios que ven cómo un nuevo plan cambia la clasificación de su suelo, a vecinos que impugnan actuaciones ilegales, a empresas turísticas sometidas a autorizaciones especiales y a Ayuntamientos y Cabildos que deben tramitar sus instrumentos con seguridad jurídica. En todos esos frentes, la jurisdicción contencioso-administrativa es el campo de batalla final, y la calidad técnica del recurso decide el resultado.
Tejedor Abogados actúa ante los Ayuntamientos de todo el archipiélago, los Cabildos insulares, la Administración autonómica y los Juzgados y la Sala de lo Contencioso-Administrativo del TSJ de Canarias. Nuestra formación en la Abogacía del Estado —donde el control de legalidad del planeamiento y la defensa del dominio público eran tarea habitual— nos proporciona un dominio del procedimiento administrativo que resulta decisivo en la materia más formalista del derecho público.
Qué hacemos
Servicios de derecho urbanístico
Impugnación de planeamiento
Licencias urbanísticas
Disciplina urbanística
Nulidad de actos municipales
Dominio público local
Responsabilidad patrimonial local
La ventaja Tejedor
El urbanismo se gana en el procedimiento
La inmensa mayoría de los planes y actos urbanísticos anulados por los tribunales caen por vicios de procedimiento: informes sectoriales omitidos, evaluación ambiental insuficiente, memorias de sostenibilidad económica inexistentes o trámites de información pública defectuosos. Nuestra especialidad es precisamente esa: el dominio milimétrico del procedimiento administrativo, adquirido en años de defensa del Estado, aplicado ahora a detectar el vicio que anula el plan o el acto que perjudica a nuestro cliente.
Trabajamos codo a codo con arquitectos, ingenieros y peritos ambientales, porque el pleito urbanístico es siempre un trabajo de equipo entre el derecho y la técnica.
Cómo trabajamos
Método en asuntos urbanísticos
Paso 1
Informe de situación urbanística
Paso 2
Estrategia administrativa
Paso 3
Prueba técnica
Paso 4
Contencioso y ejecución
Preguntas frecuentes sobre urbanismo en Canarias
El Ayuntamiento me deniega la licencia sin apenas motivación, ¿qué puedo hacer?
La licencia urbanística es un acto reglado: si el proyecto cumple el planeamiento y la normativa aplicable, el Ayuntamiento está obligado a concederla, y su denegación debe motivarse con precisión. Una denegación genérica o basada en criterios de oportunidad es impugnable con altas probabilidades de éxito, y la demora injustificada puede además generar responsabilidad patrimonial del municipio.
¿Pueden ordenar la demolición de una obra construida hace muchos años?
Depende de si la acción de restablecimiento de la legalidad ha prescrito y del tipo de suelo. En términos generales, transcurrido el plazo legal desde la total terminación de las obras sin que la Administración reaccione, ya no cabe ordenar la demolición, aunque la edificación quede en situación de fuera de ordenación. Ahora bien, en suelos especialmente protegidos o en dominio público la acción puede no prescribir, por lo que cada caso exige un estudio riguroso de fechas y pruebas.
Un nuevo plan ha cambiado la clasificación de mi suelo, ¿tengo derecho a indemnización?
El planeamiento puede modificarse —el llamado ius variandi—, pero cuando la alteración anticipada del plan priva de aprovechamientos ya patrimonializados, impide el ejercicio de licencias otorgadas o frustra gastos de urbanización realizados, surge el derecho a indemnización por responsabilidad patrimonial. También puede impugnarse el propio plan si la nueva ordenación es arbitraria o carece de justificación en la memoria.
¿Un conflicto urbanístico amenaza su proyecto o su propiedad?
Licencias, demoliciones, planeamiento o responsabilidad patrimonial: estudiamos su expediente y le proponemos la estrategia con mayor recorrido.