Derecho Administrativo
Dominio Público Marítimo-Terrestre en Canarias
Deslindes del DPMT, impugnación de resoluciones de la Demarcación de Costas, concesiones y autorizaciones sobre el litoral, demoliciones y expedientes de reposición de la legalidad, con experiencia directa en la representación de la Demarcación de Costas de Canarias.
El servicio
Donde termina su propiedad y empieza el dominio público
En un archipiélago con más de mil quinientos kilómetros de litoral, el dominio público marítimo-terrestre en Canarias afecta a decenas de miles de propietarios, empresas turísticas, restaurantes de playa, comunidades de propietarios y explotaciones situadas junto al mar. La Ley 22/1988, de Costas, y su reglamento determinan qué terrenos son de dominio público, qué usos pueden autorizarse sobre ellos y qué limitaciones pesan sobre las fincas colindantes a través de las servidumbres de protección, tránsito y acceso al mar.
La pieza central de este sistema es el deslinde: el procedimiento por el que la Administración fija la línea que separa el dominio público de la propiedad privada. Un deslinde puede convertir de un día para otro una propiedad inscrita en el Registro en una simple concesión temporal, con todas las consecuencias económicas que ello implica. A ello se suman los expedientes de reposición de la legalidad, las órdenes de demolición, las autorizaciones de temporada y las concesiones de ocupación, que exigen una defensa técnica altamente especializada.
Tejedor Abogados aporta una credencial única en este campo: la representación directa, durante años, de la Demarcación de Costas de Canarias como Abogado del Estado. Conocemos los criterios técnicos y jurídicos con los que se tramitan los deslindes y los expedientes sancionadores del litoral canario, porque participamos en su defensa. Hoy aplicamos ese conocimiento a proteger los derechos de los particulares y empresas afectados.
Qué hacemos
Servicios sobre costas y litoral
Deslindes del DPMT
Concesiones de ocupación
Autorizaciones y servicios de temporada
Reposición de la legalidad y demoliciones
Sanciones de la Ley de Costas
Compraventas junto al mar
La ventaja Tejedor
Conocemos los expedientes de Costas desde su origen
Los procedimientos de la Demarcación de Costas se apoyan en documentación técnica compleja: planos de deslinde, estudios de mareas y temporales, informes del Servicio de Vigilancia y memorias justificativas. Haberlos defendido en juicio nos enseñó dónde suelen estar sus puntos débiles: caducidades no apreciadas, defectos de notificación a los colindantes, insuficiente justificación del carácter demanial de los terrenos o errores en la aplicación del régimen transitorio de la Ley de Costas.
Esa mirada experta es decisiva en Canarias, donde la presión turística y residencial sobre el litoral multiplica los conflictos entre propiedad privada y dominio público, y donde cada metro de fachada marítima tiene un enorme valor económico.
Cómo trabajamos
Método en asuntos de costas
Paso 1
Diagnóstico de situación
Paso 2
Estrategia documental y pericial
Paso 3
Alegaciones y recursos
Paso 4
Regularización a futuro
Preguntas frecuentes sobre el DPMT en Canarias
El deslinde ha incluido mi propiedad en el dominio público, ¿lo pierdo todo?
No necesariamente. La Ley de Costas reconoce a los titulares registrales afectados el derecho a una concesión compensatoria por un plazo prolongado, que permite mantener el uso y disfrute del inmueble. Además, la orden aprobatoria del deslinde puede impugnarse ante la Audiencia Nacional si presenta defectos técnicos o jurídicos. Cada situación exige un análisis individualizado del expediente y de los títulos.
He recibido una orden de demolición de la Demarcación de Costas, ¿qué hago?
Actuar de inmediato. Debe comprobarse si la potestad de restitución ha prescrito, si la obra es anterior al deslinde o a la propia Ley de Costas, si existía título habilitante y si el expediente ha respetado el procedimiento. Paralelamente, conviene solicitar la suspensión cautelar de la demolición, pues una vez ejecutada el daño es irreparable aunque después se gane el pleito.
¿Puedo reformar una vivienda situada en servidumbre de protección?
Depende del régimen aplicable a la edificación. Las obras en servidumbre de protección requieren autorización autonómica y están limitadas, pero en edificaciones legalmente preexistentes se permiten obras de reparación, mejora y modernización bajo ciertas condiciones, incluida la mejora de eficiencia energética. Antes de ejecutar cualquier obra junto al mar, consulte: una obra sin título puede desencadenar sanción y demolición.
Su propiedad en la costa merece una defensa experta
Deslindes, concesiones, sanciones o demoliciones: analizamos su expediente con el conocimiento de quien defendió a la Demarcación de Costas de Canarias.